Có thể nói năm 2020 là “cơn ác mộng” của toàn bộ nền kinh tế toàn thế giới. Khi chịu sự càn quét của đại dịch Covid-19. Kinh tế toàn cầu rơi vào suy thoái nghiêm trọng từ đầu năm 2021. Giới phân tích phố Wall đưa ra đánh giá về GDP toàn cầu mất ít nhất hơn 5.000 tỷ USD. Tuy nhiên, thực tế năm qua cho thấy, kinh tế Việt Nam nói chung và BĐS nói riêng vẫn phát triển. Việt Nam duy trì nền kinh tế ổn định và đạt mức tăng trưởng vô cùng khả quan trong đợt Covid. Đặc biệt tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương mọi quốc gia đều chịu ảnh hưởng ít nhiều. Chỉ duy nhất còn lại ba quốc gia tăng trưởng dương là Trung Quốc, New Zealand và Việt Nam.
Cùng với sự tăng trưởng của toàn bộ nền kinh tế của cả nước trong đợt Covid. Lĩnh vực bất động sản cũng ghi nhận những tín hiệu phát triển tích cực. Theo TS Lê Duy Bình – Giám đốc điều hành của Economica Việt Nam: “Sự tăng trưởng này ngoài nhờ được hỗ trợ trực tiếp từ nguồn đầu tư công. Song song với đó là hoạt động xuất nhập khẩu được duy trì. Bên cạnh đó còn được hỗ trợ quan trọng từ nguồn vốn FDI. Năm 2020, Nguồn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam với con số gần 29 tỷ USD. Và chỉ tính riêng ngành BĐS chiếm khoảng 3,8 tỷ USD tương đương 14,8%. Tỷ trọng này xét cả về tuyệt đối và tương đối đều tăng rất nhiều so với 2020”.
Đô thị vệ tinh quanh TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ
Theo khảo sát của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam. Quý I/2021 ghi nhận nguồn cung căn hộ và lượng tiêu thụ mới tại TP. HCM giảm mạnh, lần lượt chỉ bằng 35% và 34% so với quý trước. Đây là mức giảm thấp nhất trong 6 năm qua. Trong khi đó, các đô thị vệ tinh liên tục bứt phá, thu hút mạnh các nhà đầu tư đổ về như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương…
Đơn cử, Tập đoàn CBRE cho biết các dự án trên cung đường đắc địa nhất Bình Dương là Quốc lộ 13 (TP.Thuận An) có giá khoảng từ 33-38 triệu đồng/m2 (căn hộ trung cấp) và 40-45 triệu đồng/m2 (căn hộ cao cấp). Bên cạnh đó, dự án cao cấp tại Thuận An có mức tiêu thụ ấn tượng trên 80-90% trong năm 2020. Phân tích nguyên nhân các chủ đầu tư chuyển hướng ra nhiều tỉnh thành thay vì tập trung vào thị trường TP. HCM và TP. Hà Nội, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho biết xuất phát từ nhu cầu thực tế.
Cụ thể, do các thành quả tăng trưởng kinh tế – xã hội được phân bổ khá đồng đều nên cư dân đô thị đang tăng lên nhanh chóng. Hiện cư dân ở những đô thị xung quanh Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng hay thậm chí xa hơn vẫn có sự kết nối rất tốt về về thông tin, dịch vụ hay hàng hóa. Điều kiện sống dần tốt hơn đồng nghĩa với nhu cầu về các không gian sống “xứng tầm” cũng dần nhiều hơn.
Thị trường bất động sản thời gian gần đây trở nên rất đa dạng về sản phẩm
“Hơn ai hết, các chủ đầu tư hiểu rất rõ nhu cầu này và họ lập tức tìm cách đáp ứng. Triển khai nhiều dự án đa dạng công năng, đưa ra cho khách hàng rất nhiều lựa chọn”. Ông David Jackson nói. Song, bài toán muôn thuở của nhà đầu tư là mua bất động sản (BĐS) ở đâu. Dự án bất động sản như thế nào nào và cả chiến lược rút lui. Đặc biệt, khi có nhiều BĐS được bung ra cùng thời điểm và xu hướng giá tăng lên. Từ đó sẽ xuất hiện hiện tượng “lướt sóng” nhiều hơn. BĐS từ đó “qua tay” nhiều người, khiến giá tăng “chóng mặt”.
“Điều này rõ ràng tác động tiêu cực đến thị trường. Chẳng hạn như sốt đất đang diễn ra ở nhiều nơi. Trong khoảng 5-6 năm nữa sẽ không có quá nhiều vấn đề thực sự phức tạp. Nhưng về dài hạn, tôi cho rằng nhiều người vẫn giữ tâm lý ‘lướt sóng’ và đây chính là vấn đề”. ông David Jackson nêu quan điểm.
Theo ông, Việt Nam có thể tham khảo cách làm của Singapore. Họ khuyến khích các sáng kiến để có thêm nhiều mảng xanh trong căn hộ hay khu dân cư. Bằng việc ứng dụng các giải pháp công nghệ. Việt Nam cũng có thể có những đột phá với mô hình “smart city – thành phố thông minh”. Từ đó góp phần vào sự phát triển bền vững nói chung. Đối với chủ đầu tư, ông David Jackson cho rằng họ cần lưu ý về cơ sở hạ tầng của dự án. Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cũng nên quan tâm đúng mức đến quy trình xây dựng. Bao gồm bụi bặm từ công trường hay việc rác thải sẽ được chuyển đến đâu…
Xem thêm tin tức mới nhất tại đây.
Nguồn: congluan.vn
